まんしょん

まんしょん http://baribarimansion.bangofan.com/ Dummy Thu, 03 Nov 2011 12:41:23 GMT ja © Ninja Tools Inc. モデルルームは参考と考える

モデルルームは参考と考える。
販売元は、モデルルームを建築中のマンションの近くに提供する。
モデルルームは、一番標準的な間取りで、壁紙やカーペット、キッチンやパス器具もそのままに、できるだけそっくりな出来上がりに作るのが一般的。
このモデルルーム、イメージをつかむためには重宝するが、現実に生活する判断にはならないと思った方がよい。
問題視される壁材などによる、シックハウス症候群のチェックはモデルルームではできない。

マンションの駐車場:「使用権」の確認は必須。
一般的にマンションの駐車場で「使用権」をめぐるトラブルが多い。
使用権とは、駐車場の使用に販売会社が優先権を与える「優先使用権」と、販売会社が使用権を売ってしまう「専有使用権」の2種類がある。
マンション・戸建の購入、立地条件「準工業地帯」もオススメ

問題になるのは、駐車場が足りなくなること、販売会社が高額物件購入者に便宜を図ったり、誰かが使用権を売ってしまったりすることで、駐車場が足りなくなることが発生する。
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マンションの購入のポイント、コーポラティブハウスで家造り自由自在。
マンションの企画がお仕着せで、もっと自由な間取りがよい、と思っている人も多い。
注文建築並みの自由さがあり、聞取りゃ内装などまでが自由に決めることができる。
その分、新築マンションには無い作業がある。
仲間との話し合いにてマンションの設計を考える必要がある。
ぜひ建築したいと考えたら、まずは仲間集めが必要、もしたまたま知り合いがいるのなら、問題は無いが、そう人数を集められるわけではない。
中古マンションの「内装済み」は無駄な割高

建築家や建築事務所が中心になり、コーポラティプハウスを建設するというプロジェクトが出てきている。

パンフレット、チラシにて「台」や「～」が末尾に付いた価格表示に注意。
マンション・チラシに掲載される予定販売価格が以下の場合、いずれの物件も「予定販売価格」や「万円台」となっている。

・Aタイプ。
3LDK、80.12平方メートル、予定販売価格2800万円台。

・Bタイプ。
3LDK、85.24平方メートル、予定販売価格3000万円台。

Aタイプの場合、予定販売価格「2800万円台」となっているので、最大で2899万円ということもありえる。
特例として、分譲価格を表示しなくてもいいこととして、定められている。
さらに、同条第3項にて、「予告広告」の場合には、価格を「未定」または「予定最低価格、予定最高価格及び最多価格帯」のどちらかの表現が必要とされている。
もし予定販売価格の末尾に「台」とか「～」という文字が掲載されているチラシを見た場合には、最終的には下限の価格ではなく、上限価格になることを想定しておいた方がよいと思われる。
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マンション・戸建購入は、将来高く売れる家探しを心がける。
住まいは、購入の際に真剣に選ばないといけない。
将来高く売れる可能性のある家探しのポイントは、沿線のイメージや最寄り駅の名前(「成O学園前」など) が付いている物件、マンション、一戸建てに関わらず、価値が維持する可能性が高い。
マンションを買う人は、多少のうるささよりは生活の便利さを選ぶため。
不動産業者が中古物件の査定をするチェックリストでも、徒歩5分以内の物件はかなりプラスがつくのもその理由。
中古マンションとモデルルーム

これらの条件は、物件を売る以外にも、イザというときに賃貸としても可能な物件ということになる。

雑居型マンションの長所と短所。
例えば、住居と小さなオフィスが混じっている場合。
マンションの1階にコンビニエンスストアやクリーニング、診療所が入っている場合。
1階から3階までがショッピングセンターで4 階以上が住居になっている場合。
最近、オフィス用ピルに住居を併設するケースで、建物の高さ制限を緩和する措置をもうけている。
人口の多い都市部での夜間人口の減少に歯止めをかける目的があるためである。
雑居型マンションについて、長所と短所を挙げておこう。
更に、診療所やクリーニング店、買い物施設が併設されている物件の場合、生活の便が良くなる。
こちらは、カラオケ店やパチンコ店など、騒音を出しやすく、深夜まで営業する施設を入居させない管理がされている物件を選択するのがよい。
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中古マンション選ぴのポイント。
住みたい地域が決まっていて、目当ての中古マンションが決めた後に、そのマンションを仲介してくれる不動産会社を探す形になる。
他にも、そのマンションを新築分譲しか会社を調べて、その系列の不動産仲介会社を選ぶというのも面白い。
その後、仲介会社にお目当てのマンションの売りに出たら連絡してほしいと頼む。

値引きのテクニックを駆使して、目標マイナス100万円を目指せ。
交渉しだいで割引だけでなく、数十万円相当の家具や、中古物件の場合はエアコンをおまけしてくれる場合もある。
値引き交渉は、恐れずにトライしてみよう。
例えば、マンションの最上階や、南向きの部屋など、人気のある物件は値引き交渉の余地が無い、交渉しなくても購入者がいるためである。
まずは、値引き交渉ができる物件を探す必要がある。
もし可能なら、その不動産屋の締め日(営業マンの成績にカウントされる期限)を交渉の道具に使うのもアリ。
締め日を確認する方法は「締め日はいつ?その日までに決めますから」という感じで引き出すことが可能。
「現状=居住中」を書かれた中古物件で、相場よりも安くなっている場合、売主が売り急いでる場合が多い。
中古マンションの「内装済み」は無駄な割高

家の買い替えで、売れてくれないと引っ越せなかったり、などと事情が存在する場合が多い、当然値引き交渉も可能になりやすい。
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大地震が起きないと免震性能は実証できない。
通常の耐震設計が施されたマンションは、大地震時の倒壊防止・人命確保の観点から設計されている。
首都圏でもまだ免震工法を採用するマンションは少ないが、20階建以上の超高層マンション物件では免震工法が採用される割合は増えてきている。
免震マンションの設計・施工には高度な技術が必要といわれるが現在普及途上にあり、免震性能は玉石混交といえる。

業者の実力を見抜く方法:手がけた物件をリサーチしてみる。
注文して頼んだ戸建てがまっとうになるかどうかは、まずはその業者の建築現場を見ることが重要。
自分で土地を買って建てる場合には、まずは候補となる施工業者(工務店など) が建てているほかの現場を見せてもらう。
チェックポイントとしては、現場が整理整頓されているか、という点。
業者は下請けに出してる場合が多いが、その際にいい下請けを使ってるかどうかが分かる。
インターネットをフルに活用する、検索サイトで、「欠陥住宅」「欠陥マンション」をキーワードで検索してチェックするのが一般的。
中古マンションとモデルルーム

これまでに欠陥住宅やら欠陥マンションをつくった業者の実名が多く検索される、これにて少なくとも前科がある業者を避けることができる。
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マンションのレイアウト:家族の広場をつくる。
マンションの間取りとして玄関を入ってすぐ、廊下をはさんで子供部屋が二つという物件が多い。
戸建やマンションの敷地がかつて沼、川、田んぼだったら警戒

家族の紳を育てるためにも、家族が頻繁に足を踏み入れ、コミュニケーションの機会を多くもてるような間取りを選ぶことが大切。

建物が未完成になった前金について。
マンションや戸建などが未完成の状態で購入契約を交わす場合、契約段階で前金(手付金)を支払うのが通常である。
たとえ業者が倒産した場合でも、業者は金融機関や保証会社などと前金保証契約を結んでおく義務があるため、その金融機関などが代わりに前金を保証してくれる。
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中古マンションの購入前に住人に住み心地を聞いてみる。
中古マンションの場合、その建物に欠陥があるかどうかは新築マンションに比べて、確認しやすい。
既に何年か住んでいる人は、問題点を知っている。

国道沿いなら防音設備にも気を配れ。
めったに車も通らないような住宅地にある部屋では必要ないが、24時間ひっきりなしに車が通るような国道沿いの部屋では、防音設備のチェックは大切。
現在でも、建物は立派でも、騒音対策がなっていないアパート・マンションも意外と多い。
そのために、部屋のチェックは昼と合わせて夜にも行うのが良い。
オーナーに知識がなく、施工業者にまかせきりにしたり、オーナーに借り手に対する配慮がない場合に起こりえる。
一般的に、国道沿いの物件は、一部屋で十五万円はかかる。
自費で工事費を持つ場合には、それなりに覚悟が必要。
防音設備はどうか?排気ガスはどうか?という点をチェックする必要がある。
中古マンションのリフォーム完了の物件は買わないのが吉

高層ビルならしっかりと作る必要があるが、4階までの建物なら地盤さえ固ければ、比較的薄い基礎でも建築許可がおりるのが一般的である。
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マンション・チラシの基本ルール:販売済み戸数は企業秘密か。
売れ筋商品(人気商品) は、多くの消費者の評価のフィルタが入ったので、外れの可能性が低いことが多いためである。
同様に、マンション選びの場合にも、売れ筋商品(人気物件) が事前に分かることができれば、安心して購入ができる。
不動産業界の自主ルール「不動産の表示に関する公正競争規約」には、棟ごとの戸数表示を義務付けてはいない。
棟ごとの戸数を回答する義務は無い。

フリープランは騒音トラブルのもと。
フリープランというのがある。
フリープランという呼び方以外に、メニュープランとか、セレクトプランと呼ぶ場合もある。
・各室の広さにゆとりのある3LDKにするのか。
という選択を契約者が、自分のライフスタイルにあわせて、選択できる形である消費者サイドからすると、フリープランは間取りの選択ができるので、好ましいように見える。
しかし、同じ価格で好きな間取りが選択できることは、必ずしも、よいわけではない。
フリープランの最大の問題点は「生活騒音のトラブルが発生しやすい」ことである。
生活騒音は、マンショントラブルの中で、1番もしくは2番目に多い。
たたみ仕上げの和室を、フローリングにするために、2重の床構造とした場合、確実に工事費がアップする。
マンションのパンフレットは全てのスペック情報が把握できる「物件説明書」に注目

このような間取り変更は、基本的に無料であることが多い。
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決定すると簡単には変えられない「管理規約」。
「管理規約」とは、そのマンションでの建物の使い方などのルールを定めた憲法にあたるもの。
管理規約は、一度承認されると区分所有者の4分の3以上の賛成が条件になるので、変更は難しくなる。
日常生活に関する取り決めは、「専有部および専用使用部の使用」「敷地および共用部の使用」や、「ゴミ処理」「災害防止」「事前届出事項」などという項目で記載されるが、基本的なことも書かれている。
・各戸の責任において施錠またはドアチェーンを装着し防犯に留意すること。

1階が駐車場の物件は地震対策を確認。
マンションにて1階部分が駐車場になっている構造は多い、戸建の場合でも、1階部分をガレージとして使っている建物がある。
こうした構造の物件は、地震対策を業者に確認しておいた方がよい。
戸建・マンション購入：「頭金」は返済者の返済能力の判断材料にもされる

柱や壁が少なくなる分だけ、1階の強度が弱くなる。
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マンションのオートロックは必須。
一日のうち何度もドアホンが鳴って、出てみると新聞や生命保険の勧誘だったり宗教団体の誘いだったりと迷惑する。
ロック解除されないと、他人はマンションに入ることができない。

マンションの駐車場のチェックポイント:事前に広さを調べておくのがよい。
マンション購入の際、駐車場のチェックも十分に行っておきたい。
新築中のマンションを仕様変更したい場合には？

立体駐車場や地下駐車場は、大型車が入らない場合も多く、平置きでも十分な幅がないことも考えられる。
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